合同如具备法定效力条件，则有效。依据《民法典》，合同有效需满足行为人能力、真实意愿及不违法等条件。依据《城市房地产管理法》，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，否则可能面临无法取得房屋所有权的风险。
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合同有效需条件。操作如下：首先确认合同是否满足《民法典》规定的效力条件；其次，若合同有效但无法办理房产证，可与对方协商解决方案，如退款、补偿或继续履行合同；最后，若协商无果，可寻求法律途径维护权益，注意保留证据。
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常见处理方式为确认合同效力并协商解决。若合同有效但无法过户，可协商退款或赔偿；若合同无效，则追究对方责任。选择处理方式时，需根据合同具体情况及双方意愿决定。