房屋漏水物业应赔偿修理及财产损失费用。依据《物权法》等，物业需负责因其管理不善导致的损失，不及时处理可能加剧损害，影响居住安全。
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房屋漏水赔偿可通过协商或评估确定。双方应先尝试协商解决，若协商不成，再选择委托第三方评估机构来确定损失金额。
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物业应赔偿漏水损失。操作如下：1. 记录漏水情况，拍照留证；2. 与物业协商赔偿，包括修理费和财产损失；3. 协商不成时，委托第三方评估损失；4. 依法追责，确保权益。