可以买二手房时先交定金，但需谨慎。依据《担保法》，定金需书面约定，如房主有抵押，可能涉及产权问题。不及时处理可能导致钱房两空或陷入法律纠纷。
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买二手房房主有抵押时，处理定金问题应谨慎。常见方式有：要求房主解除抵押后再交定金，或签订定金合同时明确抵押处理条款。选择时需考虑房主信誉及房屋产权清晰度。
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房主有抵押，慎交定金。操作建议：1. 确认房主抵押情况，要求提供抵押解除证明；2. 如需交定金，签订书面定金合同，并明确抵押处理及违约责任；3. 考虑通过第三方监管定金，确保资金安全。