物业收费需按政府指导价。物业费标准分四级，超标准或浮动超20%则不合法。《物业服务收费管理办法》规定，物业费实行政府指导价，具体标准由业主与物业企业在合同中约定，超范围收费不合法。不及时调整至合规，将面临业主质疑及法律纠纷。
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物业收费处理：1. 查询政府指导价，了解自家物业等级及对应收费标准。2. 与物业协商，确保合同内费用符合政府指导价及浮动范围。3. 如遇乱收费，先尝试与物业协商退费；若协商无果，向物价局或房管局投诉。4. 若投诉后问题仍未解决，可考虑通过法律途径维权，如提起诉讼。
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物业收费问题常见处理为：查询政府指导价，与物业协商，签订合规合同。若遇乱收费，可先协商退费，不成则向相关部门投诉或法律途径解决。选择方式时，应考虑效率与合法性。